22 квартал
О проекте
Подходит к концу гарантийный срок нашего квартала. Это означает, что НИКТО не будет следить за нашим кварталом, кроме собственников. На этой странице мы собрали информацию о том, что можно сделать, чтобы квартал оставался чистым, красивым и уютным.
Пожалуйста, ознакомьтесь со всей информацией, чтобы осознанно и взвешенно принять решение о судьбе 22-го квартала.
Что это означает
Как сделать так, чтобы за ней следили и убирали
Как проголосовали дома
Все ЗА и ПРОТИВ
Последовательность действий для внедрения улучшений
вопрос:
Что означает конец гарантии?
ответ:
Сейчас наш квартал находится на гарантии, именно поэтому УК обслуживает территорию квартала и убирает её. После окончания гарантии, это прекратится. УК не будет следить за скамейками, освещением, тротуарами и газонами, которые находятся дальше, чем 5 м от вашего дома.
вопрос:
Правда ли, что муниципалитет может установить на парковке или внутри нашего квартала, например, киоск или мини ТЦ?
ответ:
Да, это возможно. Потому что участок земли, на котором расположен 22 квартал принадлежит муниципальным властям и находится временно в аренде у застройщика.
Что нужно сделать собственникам
чтобы УК на законных основаниях занималась содержанием и ремонтом квартальной территории и инфраструктуры, проводило озеленение, полив всех газонов, а не только газонов вокруг домов и чтобы на территории квартала не появились ненужные нам объекты
Первый шаг:
Прежде всего, необходимо провести собрание собственников ЕЩЁ в трёх домах, включить в повестку вопрос о включении в состав общедомового имущества детскую площадку, парковку, газоны и всё, что находится внутри квартала.
Собрание может инициировать любой собственник дома. Он же может формулировать вопросы для голосования.
Для того, чтобы решение было принято (положительное или отрицательное), необходимо, чтобы в голосовании приняло больше половины всех собственников.
Собрание может инициировать любой собственник дома. Он же может формулировать вопросы для голосования.
Для того, чтобы решение было принято (положительное или отрицательное), необходимо, чтобы в голосовании приняло больше половины всех собственников.
ВАЖНО: если хоть один дом из всего квартала будет против, то управляющая компания не будет иметь возможности обслуживать инфраструктуру и территорию всего квартала. Это значит, что со временем, всё будет изнашиваться и ломаться. В конце концов, придёт в негодность и будет демонтировано. Как бесхозное имущество, не отвечающее требованиям безопасности.
вопрос:
Ок. Приняли положительное решение, включили детскую площадку и др. имущество в состав общедомового имущества. За чей счёт будет обслуживание? Нам увеличат стоимость в квитанциях?
ответ:
Тарифы на содержание общедомового имущества утверждаются на уровне муниципалитета и не могут быть увеличены без согласия собственников.
вопрос:
Может быть мы сами будем чинить детскую площадку, красить скамейки и т. д.?
ответ:
Так можно. Но мы сильно сомневаемся, что кто-то из жильцов возьмет на себя эту заботу и будет делать это на постоянной основе. В конечном итоге, территория станет "заброшкой".
Как проголосовали дома
по вопросу включения детской площадки в общедомовое имущество и вопросу установки шлагбаумов. Инициатором собраний выступила УК
Ситуация на начало мая 2023 г.
НЕТ КВОРУМА - означает, что дом не набрал 51% голосов. По этим домам нет ни положительного, ни отрицательного решения, потому что в голосовании приняло участие малое количество собственников. Необходимо ещё раз инициировать собрание.
Шлагбаумы: ЗА и ПРОТИВ
В этом разделе расскажем где можно установить шлагбаумы, какие есть аргументы ЗА и ПРОТИВ и какие этапы нужно пройти.
Предварительная Схема установки шлагбаумов.
Конкретная схема установки обсуждается на этапе проектирования и консультаций с компанией-установщиком и зависит от типа и возможностей выбранного устройства
Установка шлагбаумов: аргументы ЗА
- Защита от проникновения нежелательного транспортаВ квартал не смогут заехать дрифтеры, стрит-рейсеры, фуры и др. транспорт, который не имеет отношения к кварталу
- Всегда будут места на парковкеНа парковке смогут оставлять транспорт только жители нашего квартала
- БезопасностьСнижение риска угона, слива топлива и скручивания деталей автомобиля. Снижение риска наезда гонщиков на пешеходов. Снижение риска ограбления квартир.
- Тишина по ночамНесколько лет подряд, по ночам, мы слышим на парковке громкую музыку. ВСЕГДА - это тусовщики с машиной, из которой и льется музыка. И это НЕ жители квартала.
- Чистота в кварталеКонечно, мы не застрахованы от мусора, который оставляют пешеходы или жители квартала, но ограничение въезда чужого транспорта будет снижать количество мусора.
- Набережная без машинПосторонний транспорт не сможет проехать на набережную. Это смогут сделать только жители квартала, которых сразу можно будет вычислить и применить необходимый способ воздействия.
Установка шлагбаумов: аргументы ПРОТИВ
аргументы приведены из чата 22 квартала
- Не хочу платить за установку и обслуживаниеУстановка и обслуживание будет проводиться за счет текущего ремонта. Это ежемесячные платежи, которые собственники уже платят в управляющую компанию. Тарифы по строке "текущий ремонт" утверждаются на уровне муниципалитета и не могут быть увеличены без согласия собственников.
- Не смогут проехать такси, доставка, скорая помощьЕсли установить современный контроллер, то можно оперативно отправить номер машины, которую нужно пропустить. Или позвонить на номер телефона, или нажать кнопки в приложении. Всё зависит от того, какая будет установлена модель. Экстренные службы так же смогут проехать без препятствий при правильной настройке.
- Будут пробки на въезд/выезд утром и вечеромСовременные шлагбаумы можно настроить. Например, сделать так, чтобы они были открыты в пиковые часы утром и вечером. А если установить систему распознавания номеров, то не нужно будет даже нажимать на брелок.
- Шлагбаумы не помогутПешеходы, которые хотят отдыхать на набережной, смогут пройти. Но мы можем минимизировать приток неадекватных людей, которые, например, садятся пьяными за руль. Мы гостеприимные люди - паркуйте авто перед въездом в квартал и отдыхайте.
- Мне не мешают дрифтеры и дискотеки по ночамЕсли вам не нужен шлагбаум, то это не означает, что он не нужен другим. Если вам не доставляет дискомфорт громкая музыка ночью, то помогите тем для кого это проблема. Просто проголосуйте "за" и для вас ничего не изменится.
- Мы останемся без магазинов и аптеки из-за отсутствия парковкиАвтомобиль можно будет поставить вдоль Николаевского проспекта. Это никак не повлияет на проходимость покупательского потока.
Установка шлагбаумов требует большого количества согласований, чтобы сделать это по закону. Первый шаг - провести собрания в трех домах, чтобы получить их решение по этому вопросу.
Добавьте своё мнение и аргументы
Только мы сами, никто другой
Этапы согласования шлагбаумов
Общее собрание собственников (ОСС)
Все дома должны провести общее собрание собственников, на котором нужно принять решение об установке шлагбаумов. Сейчас три дома не высказали своё решение. Инициировать собрание может любой собственник.
Проект
Необходимо сделать проект установки шлагбаумов, выбрать модель шлагбаума, расчитать стоимость, выбрать подрядчика.
Согласование проекта в инстанциях
Проект согласовывается в ГИБДД, в пожарной инспекции
Получить разрешение на установку
вопрос:
Что я могу сделать для нашего квартала?
ответ:
Инициировать общее собрание жильцов, если вы из дома 49, 51, 59. Вы можете это сделать сами или обратиться к своему председателю.
вопрос:
Кто должен составлять вопросы для собрания?
ответ:
Вопросы составляет тот, кто инициирует собрание.
СПАСИБО, что прочитали до конца!
Материалы подготовлены по инициативе жильцов 22 квартала и носят информационный характер. Данный сайт не собирает персональные данные.
